1、朋友毕业几年，还是一无所有，目前做律师，让我给他介绍诉讼单，我估计他还是会继续穷下去吧？
｜欧｜ 一定的，路径依赖 。
2、踩盘时如何相对准确的快速评估一套房子值多少钱，评估价直接影响我对笋度的判断及后期贷款如何搞，是使用像“公评网”那样的评估app吗，还是找个评估公司线下帮评估一下？
｜欧｜ 说了多少次了 。
看房200套 。
3、目前刚准备要孩子，当我告诉我妈以后要五六个孩子时，我妈说你是还没养过孩子，不知道养的累，麻烦事一堆，作为过来人的你，觉得我妈说的有道理吗？还是说我妈目光短浅？
｜欧｜ 你妈也没经验啊，她只养过一个 。不知道养五六个以后，边际成本递减 。
4、子女继承父母遗产是不是不受限购？
｜欧｜ 继承不限购 。
5、深圳法拍的top3是？
｜欧｜ 没有大型成型的机构啊 。都是散客 。
6、我姐想办卡 ， 先用pos刷一下流水，这样下卡概率大，您觉得呢？
｜欧｜ 刷卡消费，对申卡几乎毫无帮助 。
7、这个产品怎么样？“【中国农业银行】诚邀您体验乐分易分期业务 。资金可用于旅游、购物等消费领域，最长5年分期偿还 。您当前预批分期额度为6万元，每万元分期手续费每月低至40元起 。”
｜欧｜ 9.6%年化 。
8、想问一下北京的情况，计划长持 ， 什么时候入手是最好的节奏？另外资金量不大，还想多点平米，目前还可以继续考虑天通苑吗？
｜欧｜ 今年没戏，先去外省 。
天通苑很好，还可以继续买 。
9、我绞尽脑汁也想不出来问什么问题，难道是我成长了？
｜欧｜ 知道的越多 ， 不知道的越多 。
SO……
10、房企普通员工，上周办光大卡只批了3w ， 卡员说行业限制，房地产建筑行业最高5万 ， 是真的吗？要不要换个卡员试试？
｜欧｜ 真的 。何苦死磕光大呢，卡又不好 。
11、地图说一线房价要2021年才起，欧神怎么看？
｜欧｜ 他的财富，越来越落后了 。
12、我老婆以前读厦门华侨大学的时候，有一笔助学贷款 ， 大概2万 ， 放款银行是开发银行重庆分行，先息后本，2030年再还本金，现在一个季度才几百元，利率是非常低的 。这个助学贷款会影响他申卡吗？要不提前还掉？
｜欧｜ 会影响 。但金额只有2w，影响轻微 。
13、同小区同一幢楼同一单元，房源1是顶楼11楼客厅挑高4.1，毛坯房，总价大约515；房源2是7楼群租房，卖相比较差，价格大约在520-525 。
1.应该怎么?。?
2.欧大上次说顶楼溢价15-20%是因为客厅挑高？
3.客厅挑高和7楼的合理价差大约是多少？
｜欧｜ 肯定选顶楼 。
楼层，层高，租赁，都加分 。4.1米，可暂估为110-115% 。
14、我觉得这世上没有鬼，也没有什么命运，运气 ， 对么？
｜欧｜ 既然任何人都不能全算 。
那运气还是需要承认的 。
15、为什么渔村今天五地齐拍？想开张了？还是我又敏感了？
｜欧｜ 或许吧 。总有新闻 。
16、前几年上海重庆都入了几套，都没怎么涨，现在月供基本和收入打平 ， 但房子不涨无形压力比较大 。
｜欧｜ 货币永远涨 ， 何必担心 。
现在物价比五年前贵多少 。
17、有个很好的朋友买了周浦保利首创颂，刚需 。交了5万定金 ， 单价58000 ， 精装修，总价535万，7天内首付 。看起来不符合水库精神，朋友自己也感觉有点后悔 。
｜欧｜ 恭喜亏了200w 。
18、有个商铺做公司抵押d有二个yh，选哪一家更好？A、720w，年化6%，第一年还息不还本，第二年开始需每个月还总额的0.5%；B、795W，年化8.4% 。每一年只还息不还本 。
｜欧｜ B若不过桥，显然优 。
19、银行借款 ， 像缴契税，银行收3.3的月利，等额五年时间 。如果这笔钱刚好够缴税，是不是还不如自已拿现金直接给了算了 ， 反正没过10w？
｜欧｜ 你觉得今天没有投资项目 。项目很快就会来的 。
20、二手房，卖方不配合 ， 如果法院判强制过户，可以按揭吗？可P限购？
｜欧｜ 可以 。可以 。不负责清场 。
21、家里老人发现名下以前的房改房是拼接户型，只有一套房子，却有两本房产证，这样名下变成两套莫名限购了 ， 有什么办法解决吗？
｜欧｜ 去交易中心申请拼证 。
22、沈阳的大中介没有全面铺开，app太多假房源，淘笋只能到小区下面的连Excel表格都不做的阿猫阿狗中介翻原始登记簿吗？有没有效率高一点的办法？
｜欧｜ 不赚钱效率最高 。
你没有信息，别人也没有信息，难道不是好事 。
23、1.如何抓住旧改机遇？
2.给父母买房养老，选择顺德还是广州南沙，为何？
3.为何我神从来不推荐海南？
｜欧｜ 没必要，小型商机，得不偿失 。顺德人多，城市氛围浓厚 。南沙完全没有人 。海南就是骗子 。
24、龙华新拍的楼面价六万多 ， 和周边的次新房价格差不多 。开发商们基本预期三五年房价要翻倍了？货币加零的表象之一？
｜欧｜ 2016年土拍 ， 地价都是9w起 。
后来背信弃义，死得很惨 。
25、微信朋友圈一下子冒出来许多没听说过的小银行信用贷，想问一下，这些打广告的小银行信用贷靠谱吗？
｜欧｜ 他借你钱，他怕你 。
26、1、您怎么看今天深圳的土地拍卖？是上涨的信号？
2、宝安中心8万单价 ， 和南山10万单价，您怎么选择？
｜欧｜ 挺好，非常正面 。
但不代表行情马上来，待观察 。
都不选 。
27、武汉两年内有行情吗？
｜欧｜ 武汉还可以，
再冷一年 ， 估计能有一波 。
28、两个同户型房子，140平 。A是毛坯，B是群租装修，隔了9个房间出租 。价格一样 ， 哪个更适合买？
｜欧｜ A更好，吉利 。
29、您说北京上海不买，先去外?。?等一线有机会了，外省的房子无法变现，不是错过了一线的机会？
｜欧｜ 如果你赚钱了，你永远会发现资源解锁的 。
【「欧神问答」子女继承父母遗产是不是不受限购？】30、1，武汉和成都，未来5年您更看好哪个的潜力？
2，重庆和长沙 ， 未来5年您更看好哪个的潜力？
｜欧｜ 武汉 。
CQ 。
31、外甥女艺术生 ， 高考成绩不怎么样，上专科，对于城市选择 ， 上海、苏州、成都、广州，对于以后工作机会及薪酬待遇麻烦推荐一下 。
｜欧｜ 上海最好 ， 田子坊一躲 。成都最差，平均收入水准低 。广州比苏州有艺术气息 。
32、一直没搞明白人活着的意义的问题 。我们活下去的最终还是一场空啊，结果也不过就是一堆化石而已，那尽力活下去，活得时间长一点跟短一点又有什么区别呢？
｜欧｜ 那你买LANCOME ， 不买大宝SOD蜜 。
不也就化妆品差一点点么 。
33、老旧小区改造 ， 算是对棚改拆迁的重大冲击吗？
｜欧｜ 一个是大城市，
一个是三四线城市 。
34、我们准备举家迁往重庆，上海有一虎牌车 ， 要是带到重庆来当外牌用感觉挺不划算的，有人说可以连车带牌租给平台，我担心出事故 ， 他们说买200万保险就好了，这种事情您怎么看？
｜欧｜ 可以租 ， 常见的 。
35、父母在老家，无法来一线帮带孩子，我们请一个靠谱的保姆 ， 但是有时候要外出，是你的话，你怎么预防外出的时候保姆没有照顾好小孩？
｜欧｜ 针孔摄像头 。
36、看到您最近评价天通苑还是可以的，可是16-17年推的sz中海康城和振业城已经不适合了，这是不是说明后面这两个盘涨的快，而天通苑涨的太慢了 ， 标的当时没选好？
｜欧｜ 我们推振业城28000，现在38000 。没说38000不能继续买入，只不过不算“低估反弹型”笋盘 。
例如，从38000-76000是很远的 。天通苑大户型28000，28000-56000，应该比振业城快 。
37、您有早起运动的习惯吗？问个运动知识 ， 游泳时最好不要空腹，那么我早上7点游要不要吃东西？
｜欧｜ 我不早起 。
游泳30分钟可以空腹 ， 再久不宜空腹，血糖过低 。
38、房贷逾期，信用贷逾期 ， 信用卡逾期，是互相影响，还是只影响同类信贷？
｜欧｜ 互相影响 。
39、1.补交社保3个月社保，去申卡，上面显示补交，会影响申卡吗？2.万一卡员问补交怎么回事，怎么答？
｜欧｜ 不影响 。
公司人事制度混乱 。
40、婚前合伙买房协议，需要律师起草文书协议吗，这种律师一般报价多少合理？
｜欧｜ 不需要 。几千元一单 。
41、重庆购二手房交了定金，购房合同中写明如果按揭手续批不下来，定金需全额退款 ， 现按揭未过，卖主说我是恶意违约 ， 不退全部定金，该怎么办？
｜欧｜ 业主就不该签这种合同 。上海惯例，“无条件免责”需要大幅优惠 。既然签了，自然你大胜 。
42、重庆长嘉汇即将开盘 ， 假设楼层一样，朝江vs不看江单价比例多大，选择朝江户型？
｜欧｜ 目前差价三千，我宁愿看江 。
43、欧神说地图落后，那欧神觉得一线什么时候雄起？
｜欧｜ 上海都垃圾分类了，让我完全丧失信心 。
库友这样说
吃货没有湿垃圾，比较好分类——A
44、最近浙江油价下降比较多，按以前的性格降几分涨几毛，有什么深刻原因吗？
｜欧｜ 不清楚，完全没研究 。
你暗示什么 。
45、朋友圈转发悉尼的楼裂缝，我联想起上海当年楼倒的事情，这个事情到现在对楼倒倒小区及周边小区有什么持续影响吗？
｜欧｜ 完全没影响，已经被人遗忘 。
而且你们不懂建筑力学，楼倒倒质量不错的 。
而且你们不懂建筑力学 ， 楼倒倒质量不错的
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